|
Начало
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о ценах при покупке
|
|
Вопрос: Я видел в интернете цены, где в Доминикане квартиры продаются всего лишь по 35−55 тысяч долларов! Почему у вас на сайте нет предложений по таким ценам?
|
Ответ:
Здесь важно понимать, что любая страна — велика. Вы же не будете сравнивать цену на квартиру в центре Москвы и, где-нибудь в Бутово? Да, всё это Москва. Но цены отличаются на два-три порядка.
Туризм, бизнес и, вообще, если можно так сказать, «цивилизация», в Доминиканской республике начали развиваться всего лишь 10−12 лет назад. При этом в этой стране есть всего лишь две территории, массово «обжитые» туризмом — а где туризм, там и деньги, там и инфраструктура, развитие, бизнес, и хорошая недвижимость. Это — Санто-Доминго (столица), и Пунта Кана — Баваро.
Именно Пунта Кана — Баваро является основным туристическим центом Доминиканской республике, и именно это место является наиболее развитым во всех отношениях.
Мало того, территориально Пунта Кана — Баваро находится на юго-востоке страны, где Атлантичекий океан граничит с Карибским морем. Все берега защищены рифами, и в этом месте никогда не бывает никаких природных катаклизмов, о которых вы много раз, возможно, слышали по телевизору.
В то же время в интернете есть очень много предложений недвижимости в районе Сосуа (Sousua) и близлежащих районах (Кабарете/Cabarate и т.п.). Эти места находятся на севере и северо-востоке страны, где берега выходят к Атлантическому океану, и где погода очень переменчива. Да, везде по всей Доминикане, всегда тепло. Но, простите, ураганы, которые всегда сотрясали весь этот регион — именно ТАМ и проходят. Это именно те места, о которых вы часто слышите по телевизору что «В результате урагана погибло ХХХ человек в Доминиканской республике».
Мало того, «цивилизация» в районе Сосуа очень слабо развита. Вам прийдется ездить в более-менее нормальный супермаркет на расстояние одного часа езды на автомобиле. Вам прийдется жить в поселке, вокруг которого — колючая проволока. И не дай бог вечером выйти за его территорию …
Приведем к примеру одну интересную историю, с которой наш сотрудник САМ ВООЧИЮ недавно столкнулся:
Покупатели недвижимости из России, нашли в интернете подобные очень недорогие предложения, и поехали в Доминикану, чтобы выгодно купить квартиру для того чтобы периодичеки приезжать и отдыхать у моря. Эта недвижимость находилась в Сосуа. В процессе переговоров риэлторы, в ответ на вопрос покупателя «А что там, на юге Доминиканы» отвечали: «Ой, на юге вообще дикие районы, там НИЧЕГО нет, там пусто и ничего интересного. Вам даже не стоит туда ехать». Покупатели прилетели в Сосуа, увидели все «подробности», и решили, вопреки сопротивлению риэлторов, взять машину в аренду и всё-таки сгонять на юг (между прочим ехать 6−8 часов).
Когда они приехали в Пунта Кана — Баваро, они были, мягко говоря, удивлены. Оказалось что здесь никакой не «дикий» район, а место, цивилизация, сервис, природа, пляжи (!) не идут ни в какое сравнение с «дикой» местностью в Сосуа. Огромная туристическая зона, с шикарными пляжами и коммерческими объектами на любой вкус. Они были просто счастливы, что они не послушались риэлторов, и решили всё-таки САМИ посмотреть, что же там, на юге страны. |
К слову, пляжи Баваро входят в десятку лучших пляжей мира категории «А».
Вывод? Очень простой. В Сосуа строится очень много объектов — да, этот регион развиватся, да, лет через пять-десять, возможно, там будет не хуже чем в Пунта Кана — Баваро. Но вы готовы ждать эти годы? Хорошо, ну а погода, ураганы? Они через пять лет ведь не изменятся …
Думающее о будущем русское население побросало свою недвижимость в Сосуа, и переехали жить и работать в Пунта Кана — Баваро. Дело в том, что они в своё время так же купились на цены Сосуа и, не задумываясь о географических и климатических проблемах, на эмоциях понакупили недвижимости, а потом не знали, что с ней делать, так как доход от аренды эта недвижимость не приносит, не перепродается, вот и побросали, работы-то нет, а это самое главное для тех кто переселился на ПМЖ в Доминикану.
Не зря же вся основная масса отелей выстроена именно в зоне Пунта Кана — Баваро, а это 42 ОТЕЛЯ!!! Ориентируйтесь на мнение крупных инвесторов, у них есть, чему поучиться, ведь они знают, где строить, составляют бизнес-планы и т.д. Есть ли хоть одни крупный туристический объект в Сосуа или Кабарете? Нет.
Подобных риэлторов, которые просто «не оглашают» всей информации клиенту (вроде бы не врут — но недосказанность хуже лжи), очень много в этом регионе.
Но хуже — часто продавцы из Сосуа и Кабарете ведут себя очень некорректно в плане бизнеса. Просто не пускают клиентов посмотреть другие уголки страны. Отговорки бывают просто нелепыми — вплоть до явной лжи.
Мы же, без проблем, с удовольствием организуем вам туры в разные места страны, чтобы у вас была полная картина, не было ощущения, что вы покупаете «кота в мешке». Нам нечего скрывать. Выберите сами!
Хотите проветить? Легко! Ведя переговоры с продавцом-риэлтором, попробуйте сказать ему что вы сначала хотите съездить в Пунта Кана — Баваро, и вообще в другие (!) регионы Доминиканы, а потом вернуться к нему за покупкой. Вы можете это сделать даже в процессе предварительных переговоров по E-mail или по телефону. Вы сразу увидите реакцию, и сделаете свои выводы. |
В Сосуа и Кабарете действительно можно купить квартиру даже за 30−40 тысяч долларов. Можно купить дом/виллу за 50−80 тысяч. Всё можно.
Но это всё равно что купить квартиру в Южном Бутово в Москве. Или, даже, пожалуй, не в Южном бутово, а где-нибудь в селе, в Тульской губернии, на расстоянии 200 км. от Москвы — и при этом всем говорить что «я живу рядом с Москвой». И при этом бояться выйти за ограду своего огорода, окруженного колючей проволокой. И с полной невозможностью продать эту недвижимость в дальнейшем.
Будьте осторожны, сравнивая предлагаемые цены!
Всегда проверяйте, о каком районе идет речь!
В конце-концов, вы всегда можете приехать, и лично внимательно сравнить РАЗНИЦУ.
И вы убедитесь, что мы — были правы.
|
