|
Начало
Информация
Инвестиции в Доминикане
Оформление права собственности
Поскольку все сделки с недвижимостью в стране осуществляются на основании
Системы Регистрации Титула (права владения собственностью), то адвокат
проверяет законность титула и передачи его от продавца покупателю в Офисе
Регистрации недвижимости (Title Registry Office), в Земельном Суде (Land
Tribunal) и Государственном Налоговом Управлении (General Internal Revenue
Directorate, DGII). После этого он готовит окончательный договор купли-продажи
(контракт), удостоверяет его у нотариуса и оформляет титул на нового
собственника.
Регистрационный офис в каждом регионе страны свой.
С момента подписания контракта владельцем недвижимости считается покупатель:
теперь он может заселяться, после чего при полной оплате стоимости дома и уплаты налога на недвижимость нотариус оформляет свидетельство собственности
(титул) в регистрационном офисе. Это может занять от двух недель до трех
месяцев, но в ряде агентств за определенную плату процесс можно ускорить. В случае если титул не оформляется, то покупателя обманывают, он не является
собственником, а, вероятнее всего, вступает в таймшер, поэтому заранее надо
справиться, будет ли зарегистрирован титул.
При покупке готовой виллы земля включена в стоимость, и покупателю выдается
свидетельство о собственности как земли, так и самой виллы. При покупке
апартаментов в собственность оформляются только апартаменты, а земля
оформляется на кондоминиум (всех собственников апартаментов). Описанная
процедура действует как на приобретение недвижимости как физическим, так и юридическим лицом.
|
