|
Начало
Информация
Инвестиции в Доминикане
Процесс покупки недвижимости
Оформить покупку недвижимости в Доминикане не так уж и сложно, поскольку
процедура это вполне понятная и предельно простая. Для покупки необходимо иметь
паспорт, остальное – забота адвоката, нотариуса и риэлтора.
Для начала рекомендуется открыть счет в доминиканском банке. Стандартный
набор документов для открытия наиболее удобного текущего банковского счета в песо в этой стране включает в себя заявление, копию паспорта или седулы
(временного вида на жительство), если таковая уже имеется, еще одно
удостоверение личности (к примеру, водительские права), два рекомендательных
письма от организаций, существующих не менее года (можно попросить у местного
риэлтора и адвоката). В некоторых банках также могут потребовать выписки со счетов (например, сберегательного) в другом доминиканском банке.
Такой счет позволяет производить расчеты с помощью персональной чековой
книжки, с ним нет необходимости при проведении крупной сделки приносить с собой
чемодан наличных, достаточно просто выписать чек. Это и безопасно, и престижно.
К счету прикрепляется электронная дебетовая карточка, позволяющая
рассчитываться в магазинах или снимать деньги в банкомате. На ежемесячный
остаток по счету начисляется процент.
Вернемся к процедуре приобретения: после того, как покупатель нашел нужный
вариант жилья, он с помощью агента делает письменное Предложение на Покупку
недвижимости (Offer to Buy Real Estate) и вносит гарантийный залог – обычно
7−10% от стоимости объекта (впоследствии при окончательном расчете эта сумма
будет учитываться).
При внесении залога продавец и покупатель подписывают предварительный
договор купли-продажи в присутствии нотариуса. На этом этапе появляется
адвокат, который будет сопровождать сделку. Своими силами сделки с недвижимостью не решаются проводить даже местные жители, поэтому хороший
адвокат станет гарантом того, что покупка пройдет успешно.
После того как продавец и покупатель подписывают предварительный договор
купли-продажи в офисе у нотариуса, который заверяет их подписи, покупатель
оплачивает остаток. Как правило, окончательный расчет должен произойти в течение месяца. В договоре, помимо условий, срока оплаты, прав и обязанностей
сторон, должно присутствовать описание объекта и его план. Соответствие объекта
плану проверяется независимым оценщиком. Этот этап имеет большое значение,
поскольку позволяет застраховаться от мошенничества, когда недобросовестный
продавец пытается продать, например, объект, который по плану сходен с описываемым, но не соответствует его характеристикам.
|
